Con nosotros el dinero solo se mueve cuando la comprobación ha terminado
El daño más frecuente al comprar casa en España no ocurre ante el notario, sino semanas antes: con una señal sobre una casa sin comprobar. Nuestro proceso hace ese error técnicamente imposible y muestra todos los costes antes de que usted se comprometa.
El estado del inmueble, visible en cada casa
Dos inmuebles de nuestra cartera actual, con su estado real. En el primero la comprobación ha terminado; en el segundo sigue en curso, y de eso depende el botón de reserva.
Reservable Villa en El Portet
4 dormitorios · 3 baños · parcela de 1.240 m² · vistas al mar
Una casa con vistas a la cala, a diez minutos a pie de la playa. Totalmente comprobada, reservable.
Estado del inmueble 4/4
- Nota simple · cargas Comprobada el 04.07.2026 · libre de cargas
- Certificado energético (CEE) Disponible · clase D
- Comunidad e IBI Sin deudas · certificado disponible
- Cédula / 2ª ocupación Disponible y en vigor
En comprobación Finca cerca de Benissa
3 dormitorios · 2 baños · 5.800 m² de terreno · viñedos
Una finca restaurada entre viñedos. La comprobación de cargas está en curso; se reserva después.
Estado del inmueble 2/4
- Nota simple · cargas En comprobación · resultado antes del 17.07.2026
- Certificado energético (CEE) Disponible · clase E
- Comunidad e IBI Certificado solicitado
- Cédula / 2ª ocupación Disponible y en vigor
La reserva está bloqueada hasta que termine la comprobación de cargas. Así protegemos su señal.
No es una decisión de diseño, es la regla con la que trabajamos: sin la comprobación de cargas terminada, CostaFirme no acepta ninguna reserva. De nadie.
Costes claros
Lo que esta villa cuesta de verdad, antes incluso de preguntar. Todas las partidas en euros, sin sorpresas ante el notario.
- Precio de compra
- 1.485.000 €
- Impuesto de transmisiones (ITP, 10 %)
- 148.500 €
- Notaría (escritura)
- ≈ 1.850 €
- Registro de la Propiedad
- ≈ 1.150 €
- Abogado independiente (≈ 1 % + IVA)
- ≈ 17.900 €
- Coste total realista (en torno a un 11,4 % sobre el precio)
- ≈ 1.654.400 €
En CostaFirme la comisión de agencia la paga siempre el vendedor. Para usted como comprador no hay honorarios de agencia.
Cálculo de ejemplo, datos de 2026, Comunitat Valenciana. Importes ilustrativos que varían según el caso. No es asesoría fiscal ni legal.
La hoja de ruta, paso a paso
Seis pasos desde la primera visita hasta el Registro. En cada uno se indica quién protege sus intereses en ese momento.
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Número NIE y cuenta bancaria
Sin el NIE no hay compra. Acompañamos la solicitud antes de que la búsqueda vaya en serio.
Quién le protege aquíNosotros, con su gestoría
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Nota simple: la comprobación de cargas
El extracto registral muestra hipotecas, embargos y el propietario real. Con nosotros está comprobado antes de que un inmueble sea siquiera reservable.
Quién le protege aquíNosotros, documentado en el estado del inmueble
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Su propio abogado, antes de la reserva
Le recomendamos contratar a un abogado independiente antes de firmarnos nada. Trabaja para usted, no para nosotros ni para el vendedor.
Quién le protege aquíSu abogado, solo suyo
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Reserva y contrato de arras
Solo ahora se mueve dinero: una reserva contra documentación comprobada y después el contrato de arras con reglas claras de desistimiento para ambas partes.
Quién le protege aquíSu abogado revisa cada cláusula
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Firma ante notario (escritura)
Se firma la escritura pública y el resto del precio se paga simultáneamente contra llaves y título.
Quién le protege aquíSu abogado, a su lado en la mesa
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Inscripción registral y entrega
Se liquidan los impuestos, la escritura se inscribe en el Registro y los suministros y la comunidad pasan a su nombre. Solo entonces la compra está realmente cerrada.
Quién le protege aquíSu abogado y su gestoría
Ver el área del comprador Lo que ven nuestros compradores tras el acceso. Demo, sin inicio de sesión real.
| Paso | Estado | Documentos |
|---|---|---|
| Comprobación de cargas | completada · 04.07.2026 |
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| Hoja de costes | entregada · 05.07.2026 |
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| Reserva | activa hasta el 24.07.2026 |
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| Borrador de arras | con su abogado |
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Acreditaciones de la agencia
- Registro de agentes (API / colegiado)
[PLACEHOLDER — Registro / Colegiado-Nr.] - Responsabilidad civil profesional
[PLACEHOLDER — Haftpflicht-Police] - CIF
[PLACEHOLDER — CIF]
Los números de registro y seguro aparecen como acreditaciones enlazadas en la web real. Aquí hay marcadores de posición.